（R7年 7/4まで募集）南丹市移住者住宅（四ツ谷移住者住宅）の概要

南丹市には、空き家を活用した賃貸の移住者住宅が設置されています。
令和7年度に約2年ぶりの募集が行われました（詳細はなんくらへ）。
募集要項を抜粋して紹介するとともに、内覧した際の写真と気づいた点を公開します。
設置目的に「移住者が入居期間中に地域の人々や環境と馴染み、地域の新たな担い手として定住していただく」とあり、最長でも2年間の契約が大きな特徴です。

管理人

田舎では賃貸物件はなかなか見つかりません。
移住をしようと考えてもハードルが高い理由の一つです。
市の管理物件ならではの面倒な部分（特に手続き）とよい部分（管理面）が混在します。
この家をベースに田舎ぐらしの情報収集するのも賢い使い方です。
不明点は以下の問合せ先へどうぞ！！

問合せ先：南丹市地域振興課
・電話：0771-68-0019／FAX：0771-63-0653
・メール：chiiki@city.nantan.lg.jp

住まいのエリア（募集要項より抜粋）
住居の概要と間取り図（募集要項より抜粋）
住居の写真
募集内容
補足情報

住まいのエリア（募集要項より抜粋）

人口は206 人（118 世帯）の自然豊かな中山間地域です。（令和7年4月1日時点）
南丹市中部の東寄りに位置し、かつては旧五ヶ荘村の中心地であった名残もあり、四ツ谷郵便局や藤岡五ヶ荘診療所が所在しています。
自然豊かな農村の原風景が残っており、春は桜、初夏はホタル、秋は紅葉など四季折々の美しさが見られます。「四ツ谷八景」と称する名勝があります
四ツ谷・佐々江を校区とした五ヶ荘小学校（平成 19 年度から殿田小学校に統合）があったため、両地区のつながりは今も強固です。

住居の概要と間取り図（募集要項より抜粋）

アクセス	・JR日吉駅から車9分（7.4km）・四ツ谷臨時バス停留所（居宅前）　※上下26便が運航
物件所在地	京都府南丹市日吉町四ツ谷五反田2-5
築年月	不明
設備	・上下道／下水道、プロパンガス・ガス給湯、ガスレンジ・トイレ（水洗）・エアコン2台・駐車場あり（3台分）
間取り	3LDK（70.78㎡）　※敷地面積は314.62㎡（公簿）

住居の写真

外観・玄関

・奥に山肌が迫るのはマイナス（※1）ですが、全体的に日当たり良好です
・家の前に広い駐車スペースがあります
・玄関は広いですが、廊下がなく、すぐに和室です（写真：5枚目の左側）
　※1：土砂災害区域指定：特別警戒区域四ツ谷 H（は 1036）

リビング・ダイニング・キッチン

・市のHPではLDKとなっていますが、6畳間の実質的にはDKサイズです
・冷蔵庫の置場に悩むレイアウトとシンクは狭めマイナス、ガスコンロは3口で便利です
・混合栓は冬場でのお湯の利用に便利です

居室スペース

・居室スペースは全て和室（8畳、6畳、6畳）でたたみは可もなく不可もなく
・カーテンはないが、障子があるの問題なし。収納はそれなり（多くはない）
・エアコン2台で全居室の管理可能も、照明は全和室ともなし（LDKのみ設置）

洗面・浴室・トイレ

・洗面：特に過不足なし
・浴室：ダメではないけど、タイルや浴槽などひと昔前の備え付け
・トイレ：浴室同様、ひと昔前の備え付け。ウォームレット（便座が暖かい機能）あり

その他施設・画像

・敷地内に駐車場とは別に広い空間あり
・プラスチックのトタンに囲まれたスペースあり。バイク置き場に便利
・幹線道路に面しているので、便利＝騒音注意（雨戸あり）

募集内容

家賃、敷金・礼金など

賃借料（月額）	30,000円
敷金・礼金	90,000円（敷金）
仲介手数料	なし
水光熱費	利用申込要（自身で契約）
火災・地震保険	不要
自治会加入費用	19,000円/年（令和7年度） ┗四ツ谷区費：6,000円 ┗中組自治会費：6,000円 ┗岡安神社護持費：5,000円 ┗玉岩地蔵護持費：2,000円

入居者資格

次の各号の全てに該当する方（世帯）です。

（1）入居申込日時点において、本市以外に 1 年以上居住している方
（2）本市に定住（5 年以上）する意志を持って移住する方
（3）入居日の属する年度の 4 月 1 日時点において、50 歳未満の方を含む世帯の世帯員
（4）集落の一員として、地域活動等に積極的に参加する方
（5）移住者住宅の家賃及び敷金を支払った上で、なお十分な生活水準を維持できる収入のある方又はその見込みのある方であって、かつ、移住者住宅を適切に維持管理できる方
（6）南丹市税を滞納していない方
（7）南丹市暴力団排除条例（平成 23 年南丹市条例第 26 号）第 2 条に規定する暴力団員又は暴力団等でない方
（8）外国人の場合は、その外国人の在留資格が永住者又は特別永住者である方

一般的な賃貸借契約には見かけない条件は（1）～（4）ぐらいでしょうか。

その他の条件

・入居には地域住民＆市職員（計3～4名程度）との面談あり
・移住者住宅を10日以上使用しないときは市への届出（書面提出）が必要

・入居期間は入居日から2年以内
・入居から１年以上居住すれば購入可能
　※入居者が書面に購入希望額を記載して市に提出する

補足情報

周辺環境

買物施設

スーパーなど	徒歩2分	近藤酒店
	車16分	五本松食品デパート
	車20分	サンダイコー京北店
	車19分	フレッシュバザール園部店
	車19分	スーパーマツモト新そのべ店
コンビニ	車9分	ローソン明治国際医療大学前店
ドラッグストア	車18分	ウエルシア南丹園部店
ドラッグストア	車19分	ドラッグユタカ園部店
100円ショップ	車19分	meets.園部ドラッグユタカ店

公共施設

公共交通機関	車9分	JR日吉駅
公共交通機関	徒歩0分	四ツ谷臨時バス停留所（JR日吉駅、かやぶきの里方面）
郵便局	徒歩6分	日吉四ツ谷郵便局
銀行（ATM）	車9分	京都銀行、京都信用金庫
警察	車9分	南丹警察署殿田駐在所
教育施設・保育施設	車10分	ひよしこども園
	車9分	南丹市立殿田小学校
	車9分	南丹市立殿田中学校
病院	徒歩6分	藤岡五ヶ荘診療所
	車10分	明治国際医療大学付属病院
	車14分	京都市立京北病院